Wie een reguliere woning koopt, kan bij veel verschillende hypotheekverstrekkers terecht. Bij een woonboerderij of woning met een agrarische bestemming ligt dat vaak anders. De financiële situatie van de koper blijft belangrijk, maar ook de eigenschappen en bestemming van het object spelen een grotere rol.

Daardoor kan een hypotheekaanvraag voor een agrarisch object meer voorbereiding vragen.

De bestemming speelt een belangrijke rol

Een geldverstrekker wil weten waarop een hypotheek wordt gevestigd en hoe gemakkelijk een object in de toekomst weer verkocht kan worden. Bij een gewone woning is de situatie meestal overzichtelijk. Een agrarisch object kan daarentegen bestaan uit een woonhuis, een groot perceel grond, schuren, stallen en eventueel bedrijfsruimtes.

Daarnaast bepaalt de bestemming waarvoor het object gebruikt mag worden. Een woning kan bijvoorbeeld als agrarische bedrijfswoning zijn aangemerkt. Dat kan gevolgen hebben voor particuliere bewoning én voor de bereidheid van banken om het object te financieren.

Niet iedere bank beoordeelt een agrarisch object hetzelfde

Hypotheekverstrekkers hanteren hun eigen acceptatievoorwaarden. Daardoor kan een aanvraag die bij de ene geldverstrekker niet past, bij een andere partij mogelijk anders worden beoordeeld.

Onder andere de volgende aspecten kunnen een rol spelen:

• de oppervlakte van het totale perceel;
• het aantal en type bijgebouwen;
• de verhouding tussen wonen en eventueel zakelijk gebruik;
• de bestemming van het perceel;
• de marktwaarde van het object;
• de aanwezigheid van landbouwgrond;
• huidige of toekomstige bedrijfsactiviteiten.

Juist de combinatie van deze factoren maakt dat het zinvol kan zijn om verschillende financieringsmogelijkheden te onderzoeken.

De taxatie is extra belangrijk

Bij een hypotheekaanvraag speelt de taxatie altijd een belangrijke rol. Bij een agrarisch object kan deze taxatie complexer zijn.

Een woonboerderij met bijvoorbeeld enkele hectares grond en meerdere stallen is niet één-op-één te vergelijken met een reguliere tussenwoning. De taxateur moet rekening houden met de bestemming, het gebruik en de verschillende onderdelen van het perceel.

Ook kan het voorkomen dat een geldverstrekker niet ieder onderdeel van het object op dezelfde manier wil financieren. Daardoor kan naast de koopsom ook de beschikbare hoeveelheid eigen geld een belangrijke factor worden.

Kijk verder dan alleen de hypotheekrente

Bij het vergelijken van hypotheken kijken veel mensen als eerste naar de rente. Bij een bijzonder object is het minstens zo belangrijk om eerst vast te stellen welke geldverstrekkers het object überhaupt willen financieren en onder welke voorwaarden.

Pas daarna kun je een goede vergelijking maken.

Een gespecialiseerd financieel adviseur kan daarbij helpen door niet alleen naar de persoonlijke financiële situatie te kijken, maar ook naar het object zelf. BijVIND Financieel Advieswordt bijvoorbeeld advies gegeven over hypotheken en financieringsvraagstukken, waaronder situaties die afwijken van een standaard woninghypotheek.

Ook toekomstplannen meenemen

Denk bij de financiering niet alleen aan de huidige situatie. Misschien wil je later paarden of andere dieren houden, een gedeelte van de schuur gebruiken voor werkzaamheden of proberen om de bestemming te laten wijzigen.

Dergelijke plannen kunnen relevant zijn voor zowel de bestemming als de financiering. Door ze vooraf te bespreken, voorkom je dat je een hypotheek afsluit die niet goed aansluit bij het gebruik dat je voor ogen hebt.

Voorbereiding voorkomt verrassingen

Een woning met een agrarische bestemming kan veel bieden: ruimte, privacy en mogelijkheden die je bij een reguliere woning niet snel vindt. Daar staat tegenover dat de aankoop en financiering meer aandachtspunten kunnen hebben.

Het is daarom verstandig om vóór de aankoop inzicht te krijgen in de bestemming, het toegestane gebruik, de taxatie en de voorwaarden van mogelijke geldverstrekkers.

Wie concreet een object op het oog heeft, kan zich daarom vooraf verdiepen in de mogelijkheden van eenhypotheek voor een woning met agrarische bestemming. Met een goede voorbereiding wordt sneller duidelijk welke financieringsroute bij het object en de persoonlijke situatie past.